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正商变“郑伤”:屡遭投诉 民营500强排名暴跌百名

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  正商变“郑伤”:屡遭投诉 新房变“危房” 民营500强排名暴跌百名

  来源:时间财经

  控股3家上市公司参股郑州银行

  近日,全国工商联近期发布了“2019中国民营企业500强榜单”,时间财经发现,河南正商置业有限公司(简称“正商集团”)位列第395名,排名与去年相比下降106位。

  正商集团作为郑州第一大房企,在河南一向扮演着龙头房企的角色,其中在郑州市场的销售更是排于榜首,因此也被业内称为“郑州老大”。官网资料显示,正商集团1995年创立于郑州,主营业务包括房地产开发、实业两大板块,旗下的房地产板块被称为正商地产。

  正商集团虽是区域性房企,但实力不容小觑。官网显示,公司控制中国香港主板上市公司正商实业(00185.HK)、美国纽约证券交易所上市公司Global Medical REIT, Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司赞宇科技(002637.SZ),同时参股郑州银行(06196.HK、002936.SZ),为第三大股东。

  在众多知名房企面前,正商地产鲜被提及。在郑州地产界,正商地产旗下项目却是投诉高发地,甚至还被曝出强制员工购房的荒唐举动,郑州当地居民戏称正商为“郑伤”,投诉涉及虚假宣传、欺诈消费者、新房漏水、强制交房等众多问题。

  某知名地产分析人士对时间财经表示,从正商本身的发展来看,这两年拿地动作非常迅猛,属于黑马类型的企业。但是到了今年下半年其实是有很多风险的,比如质量问题、管控出现漏洞、这也带来了一定的压力。

  时间财经就相关问题联系正商集团,相关负责人对时间财经表示,对于排名下滑,第一,受整个房地产行业大环境影响,导致2018年销售额有所下滑;第二,郑州近年来发生了一些列变化,国内一线房企几乎都入驻郑州,对本土企业会形成一些压力。第三,有些数据统计并不准确,正商集团旗下上市公司有些数据未进行统计。“我们了解我们的定位,我们也不重视排名,一心做好自己的服务,一心做好自己的品牌。”

  屡遭投诉

  在微博平台输入“正商地产”关键词,存在大量投诉。有业主表示,正商城裕园6号院,强制交房,强制交物业费,规划不合理,乱改规划,西大门变监狱门。房屋缩减面积,空鼓面积超标,新房变危房,多次向开发商商讨无果,一直逃避问题,良心何在。

  无独有偶。同样是正商城裕园6号院,另有业主反映,郑州市正商城裕园6号院,正门垃圾场、西门下雨大水坑、地面裂缝墙壁多处空鼓严重、小区石板路上贴草皮应付政府部门验收、房屋面积与合同减少7平方、新房漏水严重、电线不穿管直接埋在墙壁里、强制交房(不交钱不能进门),黑心开发商,欺骗业主。

  除业主在微博平台对正商集团的投诉外,也存在一些主流媒体与自媒体的报道。据和讯房产报道,郑州正商百合里小区多名业主投诉,称开发商盖了房子就跑,前期承诺没有兑现,后期服务不到位。主要存在的问题是房产证难办理、小区地下室出现裂缝和下沉、房屋顶部不平等质量问题。

  报道还称,正商·百合里小区业主张先生反映,正商百合里小区地下室出现裂缝,下沉等问题。这不是正商·百合里第一次出现此类质量问题。据了解,2017年08月10日,刚交房半年多的正商·百合里项目的房子裂纹问题明显,有的业主家中半年来竟然出现了9条裂纹。

  2018年7月,大河报·大河财立方还曾曝出,正商·华钻小区发生物业殴打业主事件。报道称,当事人陈女士的老公就也去了物业。当了解到当天还是不能往外运垃圾,同时对自己反映的水管漏水问题,物业仍然推脱明天维修时,情绪就有些激动。一言不合,物业工作人员一哄而上,开始对陈女士的老公拳打脚踢。看到自己老公被打,陈女士就用手机录视频,但也被物业人员踹倒了。

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  (图片来源:大河报·大河财立方)

  就业主投诉问题,正商方面向时间财经回复称,维权对正商集团来说,已经是常态,因为项目集中,业主较多,且聚集在一个城市;另一方面,现在的业主维权意识比较强,业主对自己的生活品质要求逐渐提高、对开发商品质服务的要求也越来越高。“我们也认真思考这些问题,对业主提出的问题正视、坦然面对,如果是实质性的问题,我们就正面解决。”

  区域性富豪

  作为一家区域型房企,迄今为止,正商集团在港股、A股、美股均搭建了上市平台。产业布局也由地产,逐步变为地产、医疗、化工、环保的多元化格局。

  时间财经注意到,正商集团目前已经完成在港股、美股、新三板等资产市场布局。2015年,正商实业登陆港交所;2016年8月,正商集团推动旗下GMRE登陆纽约证券交易所;2017年9月,旗下物业服务公司兴业物联登陆新三板;2018年6月,正商发展入股赞宇科技进军环保领域。

  正商集团自2015年8月完成借壳并以“正恒国际”上市以来,一直惯于“小步快跑”,如今却似乎也学其它房企开启了“狂奔”模式。

  据观点地产报道,自2015年年中至2018年,该集团就通过公开土地市场成功完成77幅位于河南省、北京及湖北省的土地收购,并已就若干该等地块的物业发展取得财务支援。其中单单在2018年,正恒国际就以总代价约13.7亿元完成51项土地收购,地块总占地面积约为231万平方米,为土地储备新增共约489万平方米建筑面积。

  据正商集团官网披露:2018年正商地产销售额509.7亿元,销售面积432.59万平方米,连续七年销售额和销售量位居郑州第一名。2018年度纳税40.1亿元,位居河南省前列。截至2018年,已相继开发90余个项目,累计开发建筑面积近3000万平方米。

  时间财经注意到,近期,正商实业发布公告称,公司已成功向控股股东JoyTownInc(正商集团控股子公司)配售41.18亿新股。本次配售完成后,JoyTownInc持股比例由57.95%上升至74.77%。

  在部分业内人士看来,正商集团此次通过子公司向正商实业输送资金,主要是由于在过去三年中,正商实业快速扩张导致负债率高企的问题正在显现,此举将降低正商实业的资产负债率。

  值得一提的是,5月14日,正恒国际控股有限公司发布公告表示,建议将公司的英文名称由“ZH International Holdings Limited” 更改为“Zensun Enterprises Limited”,同时公司的中文名称由“正恒国际控股有限公司”更改为“正商实业有限公司”。

  借壳上市近四年,经过去年一番大举购地后,正商集团希望上市平台的效用开始显现。另外随着配股和更名动作的完成,或许还能带来资产注入等更多预期。

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责任编辑:陈志杰

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